До 01.01.2013 оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды производилась в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, отражалась в общей сумме за квартплату и распределялась пропорционально потребленной электроэнергии по индивидуальному (квартирному) прибору учета электроэнергии. С 01.01.2013 эта плата была изъята из общей суммы за квартплату и выделена отдельной строкой. Изменился также способ расчета: разница между показаниями общедомового счетчика, и тем, что оплачено жильцами по внутриквартирным приборам учета (если их нет, то по нормативам), делится на количество квартир пропорционально их общей площади.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного ФЗ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, к общему имуществу в многоквартирном доме относится:

а) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

б) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

в) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

г) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С 01.01.2013, в соответствии с п.48 постановления Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и нормативов потребления электрической энергии населением на общедомовые нужды в многоквартирных домах при отсутствии общего прибора учета, утвержденных приказом РСТ РБ от 28.08.2012 № 5/8, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулой:

 

где:

V — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Т_кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

где:

N_одн — норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный приказом РСТ РБ от 28.08.2012 № 5/8;

S_ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

S_i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

 S_об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 

Так, для примера рассмотрим оплату коммунальных услуг в местах общего пользования исходя из 2 комнатной благоустроенной квартиры в 5 — этажном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета.

N_одн =  2,3625 квт.ч./месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

S_ои = 200 кв.м.;

S_i  = 45 кв.м. (средняя жилая площадь двухкомнатной квартиры);

S_об = 1000 кв.м.

Тариф на электрическую энергию для населения, утвержденных приказом РСТ РБ от 23.11.2012 № 1/45 «О тарифах на электрическую энергию для  населения и приравненным к нему  категориям  потребителей по Республике Бурятия  на 2013 год» составляет 2,45 руб./квт.ч с (НДС)

Соответственно, ежемесячная плата за электрическую энергию, используемую в местах общего пользования для  2 комнатной благоустроенной квартиры в 5 — этажном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета составит: