В Жилищном кодексе РФ (глава 4, ст. 25) два понятия — перепланировка и переустройство.

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. А именно:

• изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих);
• изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых, устройство арок;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. То есть те виды ремонтных работ, которые могут привести к изменению инженерно-технического оборудования квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что не все виды работ могут являться перепланировкой или переустройством, а только которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для согласования работ по перепланировке и (или) переустройству необходимо представить в орган местного самоуправления документы, перечень которых указан в ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе проект перепланировки (переустройства).

Согласования требуют следующие виды работ:

• Демонтаж и оборудование встроенных стенных шкафов и кладовых.
• Демонтаж, перенос, установка разделительных перегородок санузлов.
• Перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в перегородках.
• Перенос сантехнического оборудования, подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
• Изменение площадей помещения за счет применения отделочных материалов.
• Заделка оконного проема с сохранением оконного блока и т.д.

Главное правило при перепланировке (переустройстве) – безопасность. Нельзя воздействовать на тем более несущие перегородки. Также нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, не стоит забывать и о нормах инсоляции жилья. Двери санузлов должны открываться наружу. Вход в туалет из кухни или жилой комнаты возможен для людей с ограниченными возможностями, в остальных случаях вход в туалет должен быть из нежилой зоны, т.е. коридора. Только при соблюдении всех условий действующих СНиПов владелец помещения может получить разрешение на перепланировку (переустройство).

После получения согласования можно приступить к строительным работам. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, в состав которой входят представители органа местного самоуправления и управляющей организации или ТСЖ (ТСН).

За незаконную перепланировку или переустройство предусмотрена административная ответственность:

Статья 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.