Капитальный ремонт

Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов, управляющие организации, товарищества собственников недвижимости (жилья), жилищно-строительные кооперативы!

 

Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора рекомендует придерживаться следующего порядка действий по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств, сформированных на специальном счете.

  1. Ознакомиться с регламентирующими документами по этому вопросу. Примерный перечень следующий:

— Жилищный Кодекс Российской Федерации (с изменениями) – ст. 44 (п.2), ст.46 (п.1 и 1.1.), ст.47-48,ст.165 (п.4 и п.5),  ст.166, ст.174, ст.177, ст.189-190;

— Закон РБ (с изменениями) от 14.11.2013 №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия»;

— Постановление Правительства РБ (с изменениями) от 28.02.2014          №77«Об утверждении Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 — 2043 годы»;

— Постановление Правительства РБ от 23.12.2016 №589 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2017 год». Данный документ разрабатывается ежегодно.

— ГОСТ Р  56193-2014. «Национальный стандарт РФ. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»;

— ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации»;

 

Проведение капитального ремонта многоквартирного дома необходимо проводить в сроки, определенные Республиканской программой, утвержденной ПП РБ от 28.02.2014 N 77.

 

Организационные вопросы:

  1. ст.170 ЖК РФ — В случае, если фонд капитального ремонта мкд формируется за счет минимального размера взноса, то перечень работ и сроки проведения капитального ремонта в таком доме определяются в соответствии с региональной программой.

         Собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Выполнение не предусмотренных региональной программой видов работ возможно за счет средств, превышающих минимальный размер взносов.

  1. ст.189 ЖК РФ — Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Решение общего собрания обязательно оформляется протоколом (желательно не менее чем в 3-х экземплярах), и должно содержать:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Желательно на собрании обсудить и отразить в протоколе такие вопросы как разработка проектной документации,  выбор Подрядчика и проведение строительного контроля при выполнении работ.

Копия данного протокола подлежит обязательному представления в РСГСЖН в течении 5 дней (ст.46 ЖК РФ). В дальнейшем данный протокол  совместно с договором  и актом приемки подлежит предъявлению в банк при наступлении обязательства по оплате работ.

Проведение работ:

1.     Разработка, согласование с собственниками, и утверждение проектно-сметной документации должно быть выполнено до подписания договора с Подрядчиком.

2.     Передача Подрядчику строительной площадки и проектной документации должно быть выполнено только  по акту, подписанному обеими сторонами. В акте обязательно должно быть зафиксировано общее состояние передаваемого объекта.

3.     Разработанный Подрядчиком до начала проведения работ проект  производства работ (ППР),  согласно ВСН 41-85 (р), обязательно должен быть согласован Заказчиком (УО, собственниками или их представителями).

4.     В процессе проведения работ необходимо обеспечить строительный контроль уполномоченным на это решением общего собрания собственников,  за неукоснительным соблюдением  Подрядчиком действующих норм  и правил по порядку ведения работ, пожарной безопасности и охране труда на объекте.

 

Заключительный этап:

  1. Результаты выполненных работ оформляется актом приемки. В состав приемочной комиссии в обязательном  порядке включаются представители Подрядчика, представители эксплуатирующей организации (УО, ТСЖ (Н), ЖСК,…) и представители  собственников помещений, выбранных общим собранием.
  2. Приемка строительной площадки и соответствующей исполнительной документации по итогам завершения ремонта так же оформляется актом.
  3. Оплата работ со специального счета производится после завершения всего цикла проведения работ на объекте и оформления соответствующей сдаточной документации.
  4. По итогам проведения капитального ремонта информация размещается в системе ГИС ЖКХ.
Thanx: g-p.com